Si ya no puedes seguir pagando por tu departamento, puede que pienses en un traspaso, pero ¿sabes si se puede traspasar un departamento de Infonavit? Aquí te lo decimos.
Los traspasos de departamentos pueden parecer la opción ideal para muchos propietarios. Sin embargo, antes de buscar a personas interesadas en este tipo de inmueble, es necesario conocer exactamente a qué se refiere este término y evitar caer en malas prácticas, puesto que si no se recibe la asesoría correcta esta operación podría terminar con la pérdida del inmueble.
A continuación, te explicaremos más sobre esta transacción y le daremos respuesta a la pregunta sobre si se puede traspasar un departamento de Infonavit. Adicionalmente, hemos preparado algunos consejos para los propietarios que creen que esta podría ser la mejor opción para que no pierdan su inversión en este inmueble.
¿Qué es un traspaso de departamento?
El traspaso de propiedades es el proceso en el que el propietario transfiere tanto los derechos como las obligaciones que tenía sobre una propiedad hipotecada a otra persona. Una de las características de esta operación es que se realiza principalmente cuando el titular del crédito ya no puede continuar con los pagos de la hipoteca vigente.
La finalidad de esta operación es que sea el comprador quien continúe pagando la deuda que adquirió el titular original y que a su vez este no pierda el dinero que ya ha invertido en el inmueble. Sin embargo, si no se siguen los pasos y requisitos para traspasar un inmueble legalmente, se pueden tener serias complicaciones con la institución encargada del otorgamiento de crédito hipotecario.
Adicionalmente, si no se cuenta un documento legal que avale cuáles fueron los acuerdos pactados entre ambas partes, el propietario original podría seguir teniendo una deuda hipotecaria a su nombre. Esto puede suceder incluso si ya no se vive en este departamento y el inmueble se encuentra habitado por el nuevo propietario.
¿Se puede traspasar un departamento de Infonavit?
Cuando se trata de departamentos que hayan sido adquiridos bajo un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), desafortunadamente no podrás hacer el traspaso del crédito. Esta institución no reconoce bajo ninguna circunstancia el traspaso de un departamento.
Al respecto la delegada del instituto en Baja California, Ana Lizeth Gómez, ha comentado que hacer este trámite teniendo un crédito vigente no tiene validez frente al Infonavit, incluso si exista un documento notarial que «respalde» el trámite de traspaso. Para la institución solamente existirá un acreditado, que será el mismo de inicio a fin, aunque sea otra persona quien terminé de pagar el crédito inicial.
Ana Gómez también recalcó que para el Infonavit el único propietario legítimo del inmueble, en este caso del departamento, será quien haya solicitado el crédito Infonavit directamente. Así mismo, si este quiere vender la vivienda por medio de un crédito hipotecario el principal requisito será que la persona acreditada haya terminado de pagar su deuda.
